2月1日,环保部发布的《环境标志产品技术要求——家具》正式开始执行。环境标志是一种标在产品或包装上的标签,属于“证明性商标”,用来表明该产品的环保属性。今后,木家具、金属家具、塑料家具、软体家具、藤家具、玻璃石材家具和其他家具及配件将拥有一个类似于家电节能标签的环保标志。家具拥有这样的标签,意味着该产品不仅质量合格,而且在生产、使用过程中符合国家的环保要求。

现实与认知的差别导致了痛苦。

摘要:中国地产黄金十年后的生死节点,哪家地产商尤其是知名地产大鳄中,谁会最先倒下?
生或死的真相,或许主要就隐藏在这些房企的几大关键财务指标中。截至记者发稿,沪深两市上市房企(申万分类)2011年三季报已披露完毕,香港上市内房股大多也已披露最新的销售…

2008年以来的金融危机或多或少地都冲击了温州的地方产业,但温州的家具行业却是个例外。

一说起国产智能手机市场,国产手机圈热闹非凡,从“百花争鸣”的竞争红海中,前有“中华酷联”(中兴,华为,酷派,联想)几个老牌大厂,后有“OV小魅”(OPPO,VIVO,小米,魅族)几个年轻新秀,但在短短的几年时间内,不少国产手机品牌已经开始走向生死存亡阶段,就连有着“线下市场三驾马车”之一的金立,也已经开始出局,其实不仅仅是金立手机,在国产厂商中,360、锤子、乐视等厂商,也已经开始放弃手机业务,目前这三家手机厂商的官网的所有手机产品都已经显示售罄,为何一度火热的国产手机品牌说不行马上就不行了呢?

迄今为止,家具生产和使用过程中的环境污染问题依然存在。新版环保标志施行后,能够取得环境标志的家具产品将更加绿色环保。同时,新环境标志的推行将有助于促进我国家具行业技术进步。但从另一个角度来说,这意味着家具领域将面临更加严格的标准,接受更严苛的考验,行业新一轮洗牌开启。

认知驱动行动,当行动不足时便产生了痛苦。

中国地产黄金十年后的生死节点,哪家地产商尤其是知名地产大鳄中,谁会最先倒下?

官方的统计数据显示,温州的家具企业在过去三四年一直维持在800多家的水平,年产值也一直维持在80亿元左右。对比之下,温州的造船、鞋革、服装、打火机等行业在金融危机后不同时间都曾出现过低迷,其中造船、服装业至今仍未能走出颓势。

其实,国产二线厂商开始纷纷阵亡,也意味着国产手机市场寒冬降至,早在2017年开始,中国智能手机市场整体出货量就已经出现了下滑的迹象,如今,国产智能手机市场寒冬态势也一直都在持续之中。

家具新环标执行,最先倒下的会是谁?

执行力的不足原因到底是什么?是认知的不全面?还是面对困难时忍受力不够?

生或死的真相,或许主要就隐藏在这些房企的几大关键财务指标中。截至记者发稿,沪深两市上市房企(申万分类)2011年三季报已披露完毕,香港上市内房股大多也已披露最新的销售数据。权威统计显示,上市房企存货高居不下、资产负债率节节攀升、净利润/净利润率悉数下滑、经营性现金流近七成企业告负,可谓危机四伏。

温州的家具行业可以追溯到上世纪90年代,是全国发展最早的家具制造集群之一。但过去几年,在温州家具行业维持年产值的同时,广东、四川等地的家具企业迅速壮大,温州家具制造“单打独斗”的作坊式生产很快被甩在身后。

更重要的是,华为、小米、OPPO、vivo国产四强一路高歌猛进,过寡头竞争态势越趋明显,从而进一步压缩了国产中小手机厂商的生存空间,尤其是在国产手机同质化日趋严重的今天,拍照、品质、外观颜值、性能等特色功能都趋近相同,所以中小厂商也无法从细分市场进行突破。

我国是世界上最大的皮革制品生产国家,皮革行业一直因排污量较大、污水成分复杂广受诟病。根据《环境标志产品技术要求——家具》,皮革和人造革原材料执行HJ507,也就是《环境标志产品技术要求皮革和合成革》。该技术要求对皮革内含有的甲醛及镉、汞、铅、砷等重金属有害物质含量做出了明确的限制。

找准问题才能对症下药,找不准问题只能在痛苦中摸索。

截至三季度末,即使因工业化、高周转而著称的万科,资产负债率也已高达78.97%,几乎入围沪深两市上市房企资产负债率前10名,这个负债率也是万科2008年以来近4年期间里的最高值。

21世纪经济报道记者走访当地行业人士后发现,温州家具企业也意识到了行业的问题,正在各自谋求出路。但近年来温州本地的民间金融危机也波及了不少家具企业,这对行业调整形成一定阻碍。

造成了这一局面的原因到底都有哪些呢?

业内人士分析认为,皮革行业已进入产业转型升级关键时期,通过科技创新,提高产品附加值,发展绿色生态皮革是未来发展趋势。将皮革纳入新环境标志管理,提高了行业准入门槛,将促使一批生产装备落后、工艺技术水平不高,尤其是环境投入不足,污染治理设施不完善的企业淘汰出市场。

万一认知与行动的差距越来越大呢?

华远地产董事长任志强日前告诉本报,本轮调控是否见效可能要以一些地产商的倒闭为标志,从行业整体看,地产商总共尚有约1.7万亿资金未使用,总体上不会有大规模倒闭。“但个别企业并不排除存在崩溃、倒闭的可能性。”

对于温州民营企业面临的困难,温州市处置办负责人在7月31日对21世纪经济报道记者透露,目前温州市政府层面已经安排了二十多人,加上区县共有171人专项对接各个行业的企业和政府相关职能部门,并为此设有常设办公室。

供应链

同时,纳入新环境标志管理,将倒逼皮革行业加速转型升级,促进优势企业做大做强。而业内龙头企业环保投入到位,能够达到标准要求,优势地位将更加巩固,行业龙头企业市场占有率有望进一步提升,有利于提升行业集中度。

反正是死不了,因为有些东西知道了就不能装作不知道。

最大的危机不在于当前,而在于趋势。房企的生存状况已经令人担忧,但趋势上,这种恶化并没有触底,房价而言,可能还只是开始,这才是让绝大多数地产商最绝望的。

温州家具难过80亿关口

虽然国产手机一直都严重依赖于手机零配件厂商的整条产业链与原材料供应,但小众厂商对于供应链把控能力较弱,导致在芯片、摄像头等硬件争夺资源中处于劣势,在名气更高的“大厂”推出相关的产品数月之后,小众厂商才纷纷开始发布自家产品,不仅仅产品没有什么太大的卖点,这也进一步导致了其后续对软硬件创新能力被压制,这也是目前国产手机厂商中的“一种常态”。

新版《环境标志产品技术要求——家具》除了新增对皮革和人造革原材料的要求外,另一个亮点在于增加了家具行业生产过程中废物回收、处理的要求。

要么忍受痛苦,要么持续行动。

有多少“凤凰”危在旦夕?

根据《温州日报》的说法,温州的传统家具行业可以追溯到上世纪20年代,当时已经有温州木工远赴南洋。而到了1990年代,温州家具生产已经形成了规模,早在1993年便已经组织了展销会,面向荷兰、俄罗斯等国家实现了出口。第二年,同样利用展销会,温州家具行业也打响了在国内的品牌号召力。

针对群体

家具企业在传统制造行业中位居第三。家具制造业的污染问题同样不容忽视。家具生产过程中释放挥发性有机物主要来源于涂料。据中国涂料工业协会公布的数据显示,中国涂料涂装业每年向大气排放的挥发性有机化合物总量约计430万吨,其中油性漆占比约为98%,水性漆占比约为2%。家具业产生的挥发性有机化合物主要为:苯、甲苯、二甲苯、甲醛、酚类,是大气污染物的来源之一。此外,生产过程中的锯末、粉尘等也加剧了周边环境的污染。

如果有一天我没找到答案,也在忍受不了,那么我可能就要先倒下了。

凤凰股份(600716.SH),这家江苏南京国资背景的知名区域房地产企业,三季度净利润率出现了负178.18%的“离谱”状况,排名沪深两市上市房企(申万分类)倒数第二,仅次于已处于暂停上市但依然归类为地产行业的ST海鸟。

温州家具行业以生产32毫米的板式家具为主。到2000年后,温州已经有上千家家具生产商,以及600多家家具经销商。有4家企业规模做到了亿元产值,全行业规模已经接近30亿元。

当然,小众厂商除了在供应链方面把控能力较弱以外,其次在针对的用户群体也有所不同,虽说国产手机在外观设计、功能配置等方面的同质化日趋严重,但从目前国内智能手机市场反馈来看,它们都有着不尽相同的用户群体。例如360手机用户群体绝大部分都是追求“极致性价比”的用户,对于手机性能方面有着更加极致的追求。而魅族手机的用户群体则追求的是“工匠精神”,对于手机有着更加“苛刻”外观颜值要求。而对于锤子手机而言,最大的卖点也就成为所谓的“情怀”,在不少锤粉心中,罗永浩才是绝对的核心,虽然锤子手机的设计风格独具一格,但无论是在手机外观设计,还是在系统UI方面都采用了“拟物化”的设计元素,这也是为何锤子手机一直都是绝对小众般的存在。这三家厂商虽然针对的用户群体都打不相同,在在面对华为、小米、OPPO、vivo这四家一线厂商,专注于“性价比”的小米、执着于“国产”情怀的华为,打造“时尚美”的OV,360、魅族、锤子似乎都显得要更为逊色不少,无法撼动其地位。

根据新版《环境标志产品技术要求——家具》,在家具生产过程中要对产生的锯末和粉尘等废弃物进行分类收集处理,不得直接排放。对于在涂装过程中产生的挥发性气体,则要求采取有效的集气措施,并对收集的废气进行处理。

来,先干为敬。

仔细研读地方房企最新的财务数据,让人“倒吸一口冷气”。至2011年三季度,其利润总额为-4443.87万元,净利润为-3362.65万元,净利润同比增长率为-4048.35%。资产负债率为78.86%,排名沪深两市上市房企前20位,负债合计高达近56亿元,而其手头的货币资金不到17亿元。其最新的资产流动比率降至1.40,速冻比率则为0.40。公司当前的存货(净额)超过48亿元。

这样的向上势头还持续了几年。在记者走访的当地行业人士看来,一直到2004、2005年,温州家具在全国都还享有一定的名气,“当时全国都是做板式家具,但温州做得很出名,和广东家具生产是齐名的”。温州企业也开始有了品牌推广的意识,并在全国电视台大打广告。

从目前的市场环境中,小众智能手机厂商的命运注定并不会太平,金立、乐视、海信、国美等众多小众厂商都已经开始退出、倒闭。目前国内智能手机绝大部分销量也已经被“华米OV”所霸占,进一步压缩了其他手机厂商的生存空间,没有足够的销量,自然就无法创造足够的利润,这对于手机厂商后续新机研发都会造成不小的影响。尤其是在全球智能手机销量持续下滑的逆势环境中,如此的恶性循环,自然进一步加剧了小众厂商走向“死亡”。

看似简单的描述,背后暗藏深意。业内人士表示,在2015年6月,北京市率先发布了针对家具制造行业生产过程中的地方环保标准《木质家具制造业大气污染物排放标准》。环保部此次在《环境标志产品技术要求——家具》提出控制家具生产过程污染,这意味着家具生产过程污染受到国家层面的重视,家具制造过程污染物排放全国性的标准出台为时不远。

本报记者此前掌握的信息显示,在凤凰股份庞大的存货所涉资产中,其中一个大头就是闲置超过6年之久的南京铁管巷地王,该项目是其在2010年以一种接近于“火中取栗”的方式接手的。

事实上,到中国家具行业产值成为全球第一的2007年,温州家具业的产值已经接近70亿的规模。但一直到2012年,温州的家具行业总产值都维持在80亿元左右,几乎有三四年未见增长。

以笔者之见,至少在未来几年的的国产手机竞争恶战中,对于所有手机厂商的命运仍是未知数,未来肯定还会有国产品牌走上生死存亡阶段,但至于小众手机厂商能否凭借下一个“5G”风口脱颖而出呢?毕竟在未来的5G网络时代,我们依旧不能够抛弃智能手机这种最本质的生活属性,就让我们一起拭目以待吧。小伙伴们,你们认为,哪一个国产手机品牌会率先消失呢?欢迎在评论区留言讨论!

对于家具行业,减少污染物排放并不容易。据业内介绍,仅减少挥发性有机物一项,需要从使用油性漆转化为水性漆,这将使生产线、原料必须全部更换,很多中小企业无法应对提升的成本,更无法保持价格优势,只能被行业淘汰。

2010年7月,完成借壳上市不久的凤凰股份公告称,全资子公司拟收购南京龙凤投资置业有限公司74.81%股权,股权转让价款为6.5亿元。此次股权转让完成后,这块著名的闲置地王就背在了凤凰股份的身上。

但也是在同一时间内,广东、四川等地的家具生产规模和水平都在迅速发展。到2010年,仅深圳一地家具行业的产值就突破了1000亿元大关,而目前这个数字已经超过了2000亿。

深圳标准率先推动 树立行业标杆

较高的土地成本,是目前大多数负债率等财务数据报警的房企的一个重要共同点。

而在四川,年产值超10亿元的家具企业有20多家,仅全友家私一家的产值就超过50亿,两三家企业产值就相当于温州整个家具行业。即使是从温州主打的板式家具来看,中国板式家具前三甲均在四川,在市场上也渐有了“川派家具”的名声。

深圳作为中国经济改革先锋,只有把握住转型机遇,努力提高标准,提高产业设计创新能力,中国制造才有未来。相信,随着《家具成品及原辅材料中有害物质限量》技术规范的实施,中国家具将迎来新一轮的发展机遇。

或许,不管是财务数据还是实际运营层面,凤凰股份的生存状况都还不是所有房企中最令人担忧的。凤凰股份所透露的只是整个行业当前危机的冰山一角。

官方的温州年鉴很多年前就已指出了温州家具企业“规模小、单打独斗”的特点。按照温州2012年的“800多家家具企业,年产值80亿元”来计算,温州家具企业平均产值才千万元。而深圳2012年有家具企业2500多家,年产值2600亿元左右,平均每家企业年产值是温州家具企业的十倍。

1、属地原则:“技术规范”只适用于深圳经济特区。

上海同策咨询与研究发展中心的最新统计披露,2011年第三季度,沪深两市上市房企中有21家净利润出现负值,其中新城B股以负值6000多万的净利润位于最低;相比去年同期,有52家房企出现了下跌,其中不乏首开股份、金地集团(600383.SH)、滨江集团(002244.SZ)、万通地产(600246.SH)、凤凰股份、莱茵置业(000558.SZ)等知名企业。

而在整个浙江,目前家具行业总产值超过千亿元,作坊式家具生产集群也并不少,安吉、玉环、海宁等地也都各自形成了特色集群。但和深圳、广州相比,整体规模仍然有不小的差距。

2、过程控制:“技术规范”只针对家具成品的生产、销售,以及家具原辅材料的销售、使用环节。

开发商四面楚歌: 谁会最先倒下?

行业调整阻碍在哪?

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净利润率方面,也有半数左右的企业销售净利润率出现下滑,万通地产三季度净利润率仅为4%,相比去年的17%大幅下跌76%左右。而凤凰股份、天津松江、长春经开、丰华股份等13家企业三季度的净利润率均为负值。

浙江省政府的人士近日对21世纪经济报道记者表示,目前浙江省的思路是要推动规模小、比较分散的行业进行调整,实现“腾笼换鸟”。这对于温州一些较小的家具企业的启示是,如果不能尽快地跟上市场步伐,可能很快也会在政府的产业规划中被淘汰。

3、品类原则:“技术规范”规定的家具成品包括木家具、软体家具、金属家具(仅适用于含木质材料、软体覆面材料的金属家具);家具原辅材料包括胶粘剂、皮革、纺织布料、木质材料、木器涂料。

与净利润大幅下滑相对应的则是上市房企资产负债持续飙升。

但以温州家具行业的现状来看,要尽快调整过来的难度不小。21世纪经济报道记者了解到,温州当地已经有多家家具企业停产。一位要求匿名的温州家具行业资深人士对记者表示,还有一些家具企业尽管没有停产,但已经是苦苦支撑的状态,随时可能倒下。

发布日期:2016年10月10日。

统计显示,目前沪深两市上市房企负债总额与资产总额比为73.7%,高于去年同期值。此外98家上市房企资产负债率平均值为65.58%,去年同期则为60.63%,攀升了将近5个百分点。

“企业互保出现的危机也对很多家具企业产生了影响,另外也有很多企业借了高利贷导致资金链断裂。”上述企业家透露,“有些出卖厂房,有些遣散了员工。”

实施日期:家具成品、胶粘剂、木器涂料分二个阶段:第一阶段2017年1月1日,第二阶段2017年5月1日。木质材料、皮革、纺织面料只有一个阶段:2017年1月1日。

“无论是总量还是均值,上市房企的资金状况都在恶化。”同策咨询分析师坦言,超过半数房企的资产负债率同比去年都上升了,包括万科、招商地产、万通地产、金地集团、首开股份等知名房企。

曾经担任温州家具商会会长的陈智华鼎盛期企业产值上亿元。陈智华对21世纪经济报道记者介绍,目前他已经转型在福建做木制品生意,不再涉足家具生产。他透露,行业内确实有不少企业家面临资金困难。

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沪深两市三季度资产负债率最高的前十家上市房企均超过了80%。分别为ST园城109.95%、高新发展95.27%、天津松江90.72%、新城B股89.11%、西藏城投86.96%、中茵股份83.58%、格力地产82.45%、滨江集团81.44%、顺发恒业81.41%、宁波富达80.76%。

温州家具行业面临的问题不仅仅是资金的缺乏。在去年举行的家具商会论坛上,温州家具企业经营者也明显的意识到,温州家具企业在品牌推广、产品定位和营销方面都相比广东、四川的家具企业已经落后很多。

5、过渡期有害物质限量要求:胶粘剂为SZJG
48-2014《建筑装饰材料与胶粘剂有害物质限量》;木器涂料的第一阶段参考环境标志产品标准的限量要求,第二阶段统一参考水性木器涂料的国家强制性标准要求。

上市房企的所持的现金流则在持续减少。行业第三季度经营活动产生的现金流净额为-205.35亿元,相比去年同期102.58亿元,降幅巨大。有53家房企单季度经营活动产生的现金流净额同比去年下降,其中降幅最大的前十名分别为渝开发、新华联、天保基建、世荣兆业、上实发展、光华控股、荣丰控股、苏州高新、运盛实业、国兴地产。

以产品为例,温州曾经占有优势地位的板式家具目前已经不再是市场主流,位置被实木家具、工艺水平更高的古典家具取代。为顺应市场,温州当地有多个品牌近两年开始转型做实木家具和欧美风格的古典家具。

6、误区:“油改水”不等于全水性,如热熔胶、反应型胶粘剂及辐射固化涂料也可以使用。

万德数据则显示,上市房企本季度现金及现金等价物净增加额为-169.42亿元,同比降幅为152.34%。

此外《温州日报》的报道也注意到,温州家具企业还面临成本的问题——国内家具生产的原材料多在广东,这让温州家具制造相对广东同行没了区位优势。另外温州的土地和劳动成本也较高,对吸引技术工人形成阻碍。

“卖不掉”全面引爆风险

温州市家具商会副秘书长刘结铭也曾表示,温州家具企业在设计、营销等方面普遍能力较弱,只能结合走出去和本土培养才能将短板补上,为产业升级奠定基础。

高华证券在其最新的行业报告中直言,房地产需要重点关注资金风险和资产减值。

为此,温州商会也提出成立温州市家具行业展销联盟,计划引入意大利的设计师,朝着高端化、奢侈品化发展。温州政府数据显示,当地家具企业也已推出了数百个自主品牌,希望能摆脱温州家具品牌模糊的尴尬。

眼下对开发商而言,最痛苦的事情在于“房子卖不掉”以及愈演愈烈的降价冲击。庞大且还在不断飙升的存货数量,成为上市房企最头疼的一环。

同策咨询的报告披露,截至目前库存最高的前十名房企,分别为万科(000002.SZ)、保利(600048.SH)、金地、招商(000024.SZ)、首开(600376.SH)、滨江集团、荣盛发展(002146.SZ)、嘉凯城(000918.SZ)、中华企业(600675.SH)以及华发股份(600325.SH)。这10家房企的库存总额就高达4540.70亿元,占比沪深上市房企库存总量一半以上,且同比增幅高达46.87%,快于行业整体水平。

这种状况,在香港上市的内房股身上,有的甚至更糟。

富力地产(2777.HK)最新披露,截至10月底销售收入共约235.1亿元,富力调整之后的年度目标为320亿元,目前完成率为73%,要在剩余两个月时间内完成剩余销售目标基本不可能。

深陷各种传言之中的绿城中国(3900.HK),业绩完成情况更为糟糕。截至2011年10月31日,绿城今年累计取得销售金额约285亿元,仅完成全年目标550亿元的51.82%。

中房信分析师张珺告诉记者,进入10月,多数房企业绩下滑,年度销售目标完成恐有难度。“典型房企10月份业绩普遍环比下跌。当月万科实现销售额103.4亿元,环比下跌17%;金地销售业绩26.7亿,环比下跌29%;而富力销售金额21亿元,环比下跌32%。”

之前被很多开发商寄予厚望的“金九银十”黯然收场,低迷的成交态势仍在延续,能按进度完成销售比例的开发商屈指可数。根据CRIC最新统计的10月份部分典型房企销售情况显示,大型上市房企中,年度销售目标将无法完成的企业占了绝大多数。

其中江苏新城(新城B股900950)10月份的销售金额仅为6亿元,前十月销售金额82亿元,仅完成全年160亿元目标的51%。继去年高调宣布突破百亿大关之后,业内人士普遍预计,江苏新城今年保住“百亿俱乐部”身份难度不小。

其他地产大鳄,前10个月,金地完成率为56%、中渝置地(01224.HK)66%、合景泰富(1813.HK)67%、越秀地产(0123.HK)73%、万科77%、保利地产78%、碧桂园(2007.HK)86%,对于这些房企而言,剩下两个月不到的时间内要完成全年业绩目标,挑战巨大。

自救之路

“卖不掉”的问题在持续发酵,逐步演变成整个行业的最大危机。

销售回笼资金出现巨大缩水,而任志强进一步指出,银行信贷方面也是困难重重。他直言,银行不是没钱,而是受存贷比等限制,没有贷款额度,这样的状况,短期内好转的几率并不高。

“卖不掉”仅仅是危机的开始。高华证券分析师指出,鉴于限购令政策放松的可预见性依然较低,预计到2013年前不会反弹。越来越多研究机构开始担忧房企的资产价值,并纷纷预测未来房企净资产价值的下降趋势。高华证券的预测是资产减值损失平均为2012年底账面价值预测的2%。

“上市房企当前的短期融资风险小于2008年,但在对土地及资本开支支付、预售资金回款率等指标的悲观情景假设下,开发商在2012年上半年面临的再融资需求更高。”沪上资深人士柴一峰直言。

到目前为止,在整体层面,并没有任何拯救开发企业的官方声音出现。自救,是地产大佬们眼下唯一的选择。

尽量回笼资金,为市场进一步的深度考验做准备,是多数房企的首要举措。

11月7日,瑞安房地产(0272.HK)公告称,将位于上海市杨浦区的创智天地项目中办公楼及零售部分出售给工商银行上海市杨浦支行,回笼资金近6亿元。

控制甚至收缩,则是另一个生存法则。恒大地产是今年可完成年度业绩目标的大型房企之一,公司高层日前对外表示,推迟进入千亿俱乐部的计划。

在理性求生的另一面,开发商很难抵御新的潜在利益诱惑。比如在土地层面,中房信分析师孙田告诉记者,“土地财政的压力有可能促进政府放宽出让限制,比如下调出让起始价,放宽付款方式,改招标为挂牌等”,在这样的机会面前,开发商会不会奋袂杀入?

柴一峰直言,决定生死的,或许并不是面对困境时的求生努力,而是面对新诱惑时能否依然保持理性。

整个行业优胜劣汰的高峰已经悄然而至。中国指数研究院数据显示,前三季度,全国房地产企业并购案例近90起,总并购金额近260亿元,比去年增长120%。

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