上周,总部位于伊利诺斯州的美国肥料巨头CF工业公司的一则投资消息在业界引起较大震动。该公司称,到2016年将投资38亿美元对其路易斯安娜州唐纳森维尔和爱荷华州波特尼尔的生产基地进行扩能改造,以扩大氮肥生产能力。该公司表示,利用美国低成本天然气原料优势,建设年产210万吨的合成氨,同时进一步扩产相关产品等。其实,看重美国天然气成本优势的化肥巨头不止CF工业公司一家。
今年9月,埃及奥拉斯考姆建筑工业公司对外宣布,计划投资14亿美元在爱荷华州建设一个氮肥厂,预计2015年年中建成投产。同样是在今年9月,美国CHS公司也宣布计划投资10亿美元在北达科他州建设一个氮肥厂。加拿大钾肥公司则称,其位于路易斯安娜州盖斯马尔的工厂将恢复合成氨生产。其他打算在北美地区实施氮肥扩能的肥料企业还有挪威的雅苒公司和加拿大的加阳公司。
据了解,目前美国农场主所用的氮肥一半以上靠进口,主要进口自加拿大、特立尼达和多巴哥共和国及前苏联的一些国家。有关专家认为,美国廉价且丰富的天然气供应正在逆转始于2000年、历时12年之久的美国氮肥厂关停潮,当时美国天然气价暴涨使许多企业不堪重负只能关厂停业。
近年来,国际粮价不断上涨,特别是美国的玉米价格和巴西的蔗糖保持高位,推高农场主对氮肥的需求。据CF工业公司最近发布的第三季财报,合成氨价最近达到622美元/吨的高位,较去年同期上涨了13%,受益于此,该公司第三季合成氨产品销售毛利率高达58%。
但也有专家认为,随着越来越多的产能陆续释放,氮肥的价格极有可能回落。NPK肥料咨询服务公司总裁大卫·阿斯布里格表示:“北美地区最近宣布的新氮肥项目有8~10个,这些项目投产后,市场供应的增长肯定大于需求的增长,从而导致氮肥价格下跌。”阿斯布里格进一步指出,此次CF工业公司的氮肥项目大手笔投资肯定会使其他有类似想法的企业慎重考虑他们的投资决定,也会有一些企业受此影响而打退堂鼓。因为大家都明白,CF工业公司大规模上马氮肥项目一定会使其他一些项目落马,主要是市场难以容纳太多的供应。

  今年1月,谷歌以32亿美元收购生产智能恒温器和烟雾报警系统的初创企业Nest
Labs,率先点燃了智能家居这一概念;随后,三星、微软、索尼和LG等相继通过并购或研发新品抢占这一市场,纷纷推出各自的智能家居产品。

今年,专注于住宅地产开发的合生创展将向以高级商业地产为代表的投资型物业发力;

随着前不久香港邦瀚斯艺廊的落成,佳士得、苏富比、邦瀚斯几家国际拍卖行都有了位于香港的展示中心。这就意味着,他们不仅可以如期推出一年两季的春秋大拍,还可以在全年任何时间推出诸如拍卖、展览、讲座甚至慈善活动等。众所周知,香港是个寸土寸金的地方,租用大面积的场地来建设艺廊岂不是大大增加了自身的运营成本?

威尼斯手机版娱乐场,汽车配件网消息,

  分析人士指出,今年以来,智能家居概念股的市场关注度一直居高不下,这与海外科技巨头纷纷看好并积极进军该领域有关。近期美股智能家居概念板块涨势喜人,背后最直接的导火索就是苹果公司欲进军智能家居这一市场。

“只做住宅”的万科也将加大持有型物业的储备,并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型;

设置艺廊与国际接轨

红火的汽车市场吸引了各大钢铁企业的视线。近期,首钢、宝钢、武钢等钢铁企业更是化“心动”为“行动”,纷纷吹响了进军汽车业的号角。

  科技巨头纷纷涉足

保利地产2009年年报中称,该公司在商业地产经营上实现较大突破……

在香港,人们似乎早已习惯一年两季在会展中心或是五星级酒店的开阔空间内举行拍卖。而在纽约或者伦敦,国际拍卖行大多有自己的空间,他们并不需要租用场地来举办拍卖。因在自己的空间内设置有拍卖室,所以很多拍卖行可以一年四季不间断地举办拍卖或者做其他展示活动。

7月初,北京京西重工有限公司房山项目正式启动,这家刚刚于2011年成立、意在收购德尔福部分资产的汽车零部件公司最大的股东就是首钢,后者持有其51%的股权。

  周二凌晨,苹果在全球开发者大会上发布了其智能家居管理应用平台Homekit。业内人士指出,此举意味着其与谷歌、三星等老对手展开了“正面交锋”。

去年以来,在住宅领域比较知名的品牌开发商开始蜂拥般涌向商业地产。与此同时,不少业内专家表示,与住宅相比,商业地产的风险其实比较高,如果开发商盲目进驻商业领域,不排除会面临“搬起石头砸自己的脚”的窘境。信息时报记者
徐凤

佳士得亚洲区总裁(除中国外)魏蔚在接受媒体采访时表示,佳士得艺廊的落地对亚洲艺术品市场而言是一个里程碑式的事件,但之前这种模式在纽约、伦敦早就有。“如果从欧美的情况来看,与拍卖行共生的展示空间或者交流平台,是很自然的,本身就是在生态圈里边的一个自然形态。”

2011年11月2日,京西重工与美国德尔福公司在美国底特律正式签订交割协议,京西重工成功收购德尔福全世界汽车减震和制动业务。京西重工董事长方建一显示,继成功收购美国德尔福减震和制动业务后,京西重工努力于成为“全世界化运营,具有自主重点技术的全世界级汽车零部件和系统总成企业”。

  今
年早些时候,谷歌以32亿美元收购生产智能恒温器和烟雾报警系统的初创企业Nest
Labs,此举让谷歌拥有了自己的智能硬件设备。不同于苹果HomeKit的是,Nest
Labs允许第三方硬件与其进行数据分享,这意味着Nest可以从第三方的硬件产品集成数据,而第三方的硬件也可以利用Nest
Labs来采集数据。

现状 开发商争相涌向商业地产

邦瀚斯亚洲区主席施福也表示:“很多香港的拍卖行都是依靠一年两季、每季一个星期的密集式拍卖活动来赚取收入,
在伦敦和纽约却不一样,
拍卖活动全年都有。以后,邦瀚斯香港5月举行的拍卖会不再称为春季拍卖会,我们会定期举办拍卖或艺术活动,有时可能是规模大点的拍卖,有时也会是规模小点的,有时仅仅是展览。此外,还会做一些讲座、慈善活动等。我们用高额投资租下太古广场的这个空间,就是为了让它成为一个‘全职’拍场。”

德尔福资产收购成功半年后,京西重工房山基地减震器厂房在房山区窦店落成,工程投资约3.6亿元人民币,达产后可构成年5亿元销售收入。

  此外,谷歌近期考虑继续收购家居安全监控摄像头初创企业Dropcam,外加此前谷歌已相继收购的8家机器人公司和1家人工智能算法公司Deepmind,谷歌似乎已经做好了成为智能家居服务和平台提供商的准备。

近两年,在政府对广州的商业发展进行规划布局的同时,广州有实力的开发商也纷纷进军商业地产。尤其是去年年底以来,楼市紧缩型调控政策拉开大幕,银行收紧房贷政策的密集调控令住宅市场走势显得比较微妙。在这种情况下,很多在住宅领域知名的品牌开发商如万科、合生、富力、中海、保利、城建等都开始将目光齐齐对准商业地产。

那又是什么原因让三家国际拍卖行在两三年之内先后在香港设置艺廊,与国际的拍卖模式接轨?最根本的原因还是香港市场经过几十年的发展,已经奠定了良好的基础,几家国际拍卖行也在香港稳稳地扎下了根。随着近几年业务的发展,拍行建立艺廊已然成为大势所趋。魏蔚说:“之前对在亚洲做艺廊我们处于观望状态,现在推出艺廊也还是试水阶段。目前看来,效果远远超过了预期。”

编辑得知,京西重工2012年启动在房山区一期400万支减震器工厂建设的同一时间,将预留的400万支二期电镀线厂房与一期工程同步建设,并按800万支电镀线生产能力一次性办好相关报批手续,为分步实行二期规模做好程序上的准备。

  微软同样在智能家居领域“嗅”到了机会,甚至把它视为“微软的未来”。然而,与谷歌、苹果不同的是,微软专注于为第三方的开发者提供硬件系统的运行环境、数据存储和计算平台,以此来进入智能家居市场。

素有“地产大哥”之称的万科一向以做住宅著称,但今年以来不断加大持有型物业的储备,并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。今年3月,东莞市长安镇长青路地块就被万科以10.04亿元高价斩获,将建起一座约60层的超高商业建筑。

弥补季节拍卖之不足

首钢集团董事长朱继民也曾发布显示华夏汽配网获悉,2012年底,首钢在北京钢铁主流程所有停产后,汽车零部件业将成为首钢在北京转型发展的主要支撑。

  与此同时,三星也在打造其Smart
Home智能家居应用平台,旨在使用户通过该平台控制各种三星的一系列家居设备。索尼和LG等传统家电厂商也开始相继推出智能家居新品。

越秀地产早在2005年就提出向商业地产转型的口号,该公司目前在天河中央商务区甲级商业物业圈中居主导地位。保利地产2009年年报中称,该公司在商业地产经营上实现较大突破。

相较二级市场,一级市场目前还有两大竞争优势:一是客户隐私的保护;二是营业不受时间影响,回款快。显然,拍卖行为了加强自己的核心竞争优势,也想弥补自身之不足,这也是现今为何争先恐后开设艺廊的主要原因。施福认为:“香港的竞争无疑是太激烈了,世界5家顶级拍卖行共聚香港同台竞争,为了使自己能做得更好,显然不能只停留于旧有的模式,而是要不断创新。”

汽车板中国市占率排名第二的武钢则是通过与奇瑞汽车合资兴建汽车零部件生产基地开始涉足汽车业,该基地估计明年就可投产,重点生产汽车冲压件,但具体投资金额以及武钢所持股份等信息均未披露。武钢相关人士说出,将来不排除投资参建汽车整车厂的可能。

  业界看好苹果策略

目前,富力地产集团与城建集团在珠江新城分别有8个及6个商业项目,中海地产在珠江新城也有相当数量的商业项目。其中,富力地产集团在商业地产方面的表现尤为突出,继推出富力儿童世界后,又启动了位于珠江新城CBD区内的富力科讯国际大厦与富力盈隆广场两大商业项目,之后,更与全球酒店业两大巨头——万豪国际集团和凯悦国际酒店集团携手合作,兴建富力丽思卡尔顿酒店和富力君悦大酒店两大商业项目。

“为什么需要有一个艺术空间呢?第一,除去春秋两拍,我们希望全年都有一些东西可以跟客户有更密切的接触,这就需要一个媒介。第二,在一些特殊的经济环境里边,比如说经济环境如果出现一些不稳定的情况,怎么样在不利的情况下让我们有最大的竞争力?重要的方法就是增加我们的客源。于是有几件事情是一定要做的。板块需要多元化,举办的拍卖和展览的次数也要增加。这都不是季节性拍卖能够满足的,而需要我们有一个自己的平台。”苏富比亚洲区CEO程寿康说。

此外,宝钢也通过与比亚迪和广汽集团的合作,开始介入汽车生产领域。

  不过,比较起谷歌、三星等提前进入智能家居市场的科技巨头,业界对苹果的“进场”似乎更为期待。美国科技网站TechCrunch最新评论指出,苹果进入智能家居市场将极大提升消费者采用智能家居设备的速度。

在这股“商业潮”中,今年,专注于住宅地产开发的合生创展也将向以高级商业地产为代表的投资型物业发力。去年合生创展在京沪穗等地有11个商业地产项目启动开发,部分项目将在今年投入运营和招商。其中最大的动作是启动了投资70亿元、位于上海副中心五角场的合生国际广场。

魏蔚亦表示,佳士得一直在探索如何更好地抓取市场60%非拍卖成交的市场份额。“客户的需求不仅仅是季节性的。从买方角度来看,他们365天都希望能看到、接触到艺术品,只要有流动资金存在,就随时有交易的可能性。卖方也是这样,我们常说拍卖业务来源3D模式:债务(Debt)、离婚(Divorce)、死亡(Death),现在看来又要多加一个D:发现(Discover),而这个多出来的D便是从买方的角度。买方往往有自己的一个圈子,会随时引发一些购买欲望。作为一个企业,我们要随时捕捉这样的商机。而从卖方来讲,我前面提到的3个D随时都可能发生,很多时候来不及等你春拍或者秋拍。我们要促成这样的买卖,就需要有一个平台可以展现,不能老停留在纸面上。所以艺廊是围绕客户需求自然产生的。”

事实上,早从2007年起,宝钢就以先期介入的方法参与比亚迪混合动力汽车电机用硅钢的国产化工作。2012年3月,宝钢一高牌号无取向硅钢通过比亚迪电动汽车电机用硅钢的认证,有期望代替进口据华夏汽配网报道。

  虽然飞利浦和霍尼韦尔等
传统家电公司也已纷纷加大对智能家居领域的投资,但就整体而言智能家居技术仍处于发展初期。这主要是由于智能家居行业属于典型的交叉行业,其跨界整合及提
升用户体验等方面的挑战相对多于其他行业。而当下智能家居设备的安装程序普遍较繁琐,制造商往往难以做好软硬件的整合并同时提升用户的使用体验。

中粮集团宣布以“大悦城”为品牌,在全国打造“全服务链城市综合体”,并以此作为公司商业地产的发展战略。而金地集团也表示,将不再单纯从事住宅开发,商业地产的开发和运作将成为未来的一个重要战略规划,在今年的土地投入计划中,就有20%的资金会投向商业项目。

拍卖+私洽+教育

钢铁企业的汽车热情源自中国汽车市场蓬勃的生命力。来自中国汽车技术研究中心的统计数据显示,2012年上半年,中国汽车共计产销量分别为847.22万辆和718.53万辆,同比分别增长44.37%和30.45%。这个成绩让中国汽车市场仍居全世界之首。

  事
实上,国际科技巨头在智能家居领域的博弈已经证明了该市场的潜力,然而仍有海外媒体认为,这些科技巨头并未找到开启智能家居发展的钥匙。因为谷歌未曾涉足
过硬件领域,大伸并购魔爪进军智能家居市场,相应地提高了投入风险。三星在智能家居领域也是初出茅庐,消费者是否最终埋单还是未知数。

信息时报记者 徐凤

艺廊建立后,具体功用是什么?如何运营与维护?魏蔚说:“佳士得艺廊的三大使命:私洽、拍卖及教育。它本身的使命不会因地区或者是地点的不同而改变,但是它所呈现的种类或者艺术品,具体的活动会根据时间点的不同、观众的不同、地方特色的不同而有所调整。就香港而言,首先还会延续我们在春秋两季的拍卖。以前我们的春秋两季大拍中的酒类拍卖都是在亚洲三大中心开展的,今后我们会在佳士得艺廊里边做些延续。跟以往不同的是,作为对春秋大拍的补充,会在两季大拍这条主线以外有些小拍出现,这些小拍会安排在佳士得艺廊开展。”

  对此,以用户体验设计著称的苹果,普遍受到业界的看好。物联网软件开发商Neutra的CEO吉拉德·梅里(Gilad
Meiri)指出:“即使这些智能家居产品具有使用价值,但用户体验糟糕至极。用户往往使用几个月便将之扔到一边,而以用户体验设计著称的苹果,我觉得他们会走在前列。”

析因 住宅赚钱快 商业地产赚钱多

事实上,对于苏富比、佳士得来说,艺廊最大的功用是做私人洽购。在过去的几年里,两家拍卖行都一直致力于推动私人洽购业务的发展。程寿康明确表示:“这个艺术空间能配合我们苏富比推动私人洽购的市场目标,这作为我们的大方向已经很多年了。伦敦、纽约在近10年来私人买卖推进了很多,特别是近5年。”毫无疑问,为私人洽购而征集来的东西,总得有地方去展示。艺廊此时便承担了展示功用,让更多的客人在全年365天里几乎都有可能前往参观和购买。苏富比、佳士得艺廊成立以来已经成功策划了多起销售性展览。

  除
此之外,苹果的策略也受到业界的普遍认可。苹果公司通过开发软件平台,而不是亲自开发或收购相关硬件,降低了投入风险,其唯一面临的挑战是说服制造商们整
合操作平台。分析人士指出,考虑到苹果公司近年可观的市场渗透率和出色的声誉,更看好该公司未来在智能家居领域的突破。

那么,是什么原因让这些不差钱的地产巨头一窝蜂扎堆到一个投资领域呢?

与苏富比、佳士得不同的是,对于邦瀚斯来说,在艺廊做“拍卖”依然是他们的重头戏。施福表示,以后将不再租借临时场地,而将把所有拍卖移至自己的空间内。今后邦瀚斯将没有“春、秋”拍的概念。尽管邦瀚斯亦表示会做一些私人洽购性的展览,但拍卖依然是他们首先要做的。

著名房地产专家谢逸枫认为,主要是因为楼市新政没有将商用房纳入其中,投资者仍可异地购买或一次购买多套商用房。因此,“空前严厉”的调控新政,成了商业地产“利好”的一面。随着住宅价格上涨态势稳定甚至回落,商铺将迎来新一轮的补涨行情,最终回归商铺与住宅的价格合理比例关系。所以,在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下,商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。

此外,几家拍卖行也认为市场的潜力,需要通过加深教育去深度发掘。“我们不能一直依靠老藏家,要让更多的人了解和进入这个市场。教育一定是把钥匙。”施福说。魏蔚也表示:“以往佳士得做得不多,因为受空间的限制或者是时间的限制。今天有了佳士得艺廊,以后会做更多文化艺术交流的事情。能够有财力、有实力亲近佳士得的人现在还是少数。我希望佳士得能够有机会向大家展现、对公众开放,欢迎藏家轻轻松松地来观摩艺术品,来学习文化。佳士得艺术空间里举办的讲座完全是开放式的,不管客人是否购买艺术品,只要大家来坐坐听听就好。我们会持续不断推进这一块。”与此同时,几家拍卖行均表示出对公益事业的关注以及计划推进的愿望。

香港开发商两者并重

由于国际拍卖行纷纷开办艺廊,推进私人洽购业务,也引来一片议论声,普遍认为拍卖行开设艺廊的做法触碰了一级市场的利益。尽管拍卖行负责人并没有做太多解释,但一级市场依然怨声载道,他们认为如今拍卖行跟画廊唯一没有重叠的业务就是在推广新艺术家方面。艺廊毕竟流着拍卖行正宗的“DNA”,他们所做的策展也罢,私洽也好,都是以已经被市场公认的艺术家为准,而暂时未被市场认可的新兴艺术家还是要靠一级市场去发掘并逐步引入市场。

地产专家喻海文也指出,商业地产的租金收益能带来稳定的现金流,“香港房地产商大多数就是商务地产和住宅地产并重。”

对于做住宅地产与商业地产的区别,万达董事长王健林深有感触。今年2月他在广州曾透露,万达做住宅地产起家,期间历经了几次大的调控,城市土地资源终究十分有限,这使他逐渐认识到做住宅地产不是长久之计。

“如果看前3年,住宅地产的赚钱速度可能更快;但如果以20年来做比较,商业地产一定赚得比住宅地产多。”王健林表示,如果投10亿元进去,做住宅可能有5亿元的利润,做商业可能每年只有1亿元的租金,“但10年累加起来就有10亿元的租金收入,而且到十年期的时候,物业还在我手里。”

商住倒挂投资空间显现

时下,国内房地产市场结构失衡严重,包括广州在内的上海、北京、成都等一线城市住宅价格超涨,反常地屡屡超过同地段的写字楼,这也成为地产商追捧商业地产的重要原因。

对于住宅和写字楼的投资回报率,一般来说,短期内住宅物业的增长率可能略高于商用物业,但商用物业增值后劲及租金涨幅力度较强,一般培养周期为5年。5年后租金、售价递增率一般可达每年10%或更高。而且住宅租赁对象一般为个人,而写字楼租户则一般为公司,相对保障性较好一点。另外,写字楼签约周期一般为2~3年,相对住宅1年或更短时间的租期,空置风险略小。信息时报记者
罗莎琳

探讨 有利于商圈升级 也会带来压力

城建兴业地产工商铺部总监朱辉表示,这种由住宅地产逐步过渡到商业地产领域的做法,是企业在房地产领域发展的一种趋势。“我们看到,无论是在香港,还是在国外,很多大的开发商,都随着企业的不断壮大发展,而从单一的住宅开发转向住宅、商业齐头并进的发展模式。”他表示,特别是对于上市公司而言,持有可持续经营的商用物业,对股价甚至有直观的帮助。

业内人士表示,市场对商用物业的需求在不断加大,开发商纷纷加大商业地产的开发份额,就是看中了这个庞大的需求。“特别是广州的商业市场,由于商圈较为分散,而且大多存在不够成熟、规模不大及档次有待上升等缺陷,更需要实力充足的大开发商参与。”朱辉表示,万达、太古汇及大批龙头开发商的进军,无疑对广州整体的商业氛围有极大的利好。

但也有专家担忧,由于很多大房地产商之前一直都是专注于住宅开发,在商业地产领域并没有太多的经验,这类开发商过多地涌入商业地产,容易出现“烂尾”现象。对此朱辉表示,住宅地产和商业地产确实是两个不同的领域,相应的对开发商也有着不同的要求。“商业地产的经营周期更长,对开发商的要求更高。”他表示,开发商必须有长远的眼光和足够的资金实力,同时更需要建立起经验丰富的管理团队和经营理念。同时,朱辉表示,未来一两年,广州有着多达上百万平方米的新增商业面积供应,开发商在进入这一领域的时候,需要考虑市场的消化能力,以及商圈周边的交通道路等基础建设的承受能力,“商业地产太过于集中,对项目未来的经营也有着较大的压力。”

信息时报记者 李东元

开发商涌向商业地产面面观

万科:“长安镇地标”或成进军商业信号

万科在住宅开发模式上的地位似乎无可撼动——上市18年来,复合增长率超过30%,万科在专业住宅开发商的道路上走到极致巅峰。

近期,“只做住宅”的万科开始不断加大持有型物业的储备。今年3月,万科以10.04亿元高价竞得东莞市长安镇长青路地块,将建起一座约60层的超高商业建筑,有望打造成长安镇第一地标,这也是迄今为止万科要建的最高建筑,市场人士将之视为万科真正进军商业地产的开端。

房企说法:3月18日,王石在万科股东大会上表示,万科专注于主流住宅开发的定位并没有改变,但也需要顺应城市的发展趋势,提升在商业地产领域的竞争能力。总裁郁亮也曾透露,万科80%做住宅的定位不会改变,其余20%将开发持有型物业,预计未来3年内万科将建成220万平方米商业配套。另外,万科还将参与旧城改造、旅游地产、多功能物业开发,覆盖全面产品线。

专家点评:谢逸枫日前表示,长期以来万科专注于开发住宅项目,所涉及的商业项目大多为配套建设,“东莞60层高”的超高建筑,商业部分或将占相当一部分比例,可能宣告着万科吹响了进军商业地产的号角。但万科能否将住宅开发的成功模式移植到商业地产,仍要拭目以待。

信息时报记者 徐凤

保利:持有性商用物业投资将增至三成

随着4月10日佛山保利洲际酒店开业,加上保利水城购物中心的营运,标志着保利地产第一个城市综合体的全面正式运营,同时也标志着保利地产在商业地产领域已完成了写字楼、会展中心、购物中心、剧院、博物馆、商用公寓、高尔夫球场和五星级酒店的全业态开发经验。在未来的3~5年间,保利持有性商用物业的投资比例将逐渐增大到全部投资的30%。

房企说法:“纵观国际大型地产公司的发展,到后期都是持有一定的优质商业物业。”保利地产集团董事总经理宋广菊表示,这样住宅销售可加速资金的回笼,而商业物业的持有则是一种稳定的发展,对公司抗风险有一定的好处。

专家点评:谢逸枫认为,保利转战商业地产主要是考虑到未来开发方向和房地产市场开发利润的大小及经营策略的调整。也说明未来有实力的开发商都会向商业地产靠拢,尤其在政策调控针对住宅市场的情况下,保利投资商业地产的资金比例会逐年提高和增加,同时会在全国布局。

信息时报记者 罗莎琳

合生创展:去年11商业项目启动开发

去年合生创展实现营业额112.25亿港元,同比增长4.18%,稳中有升。2010年,合生创展还可能带来另一重惊喜——以高级商业地产为代表的投资型物业即将发力。其中最具战略意义的动作,就是启动了位于上海副中心五角场的合生国际广场。而集团目前在广州的商业项目珠江国际大厦即将进入全面招租阶段,作为越秀区唯一全新5A甲级写字楼,目前已有多家知名企业意向入驻。另外,位于海珠区的合生国际广场将成为广州大道南商业龙头旗舰,骏景北商业城也是天河东标志性商业建筑。

房企说法:合生创展集团新任行政总裁薛虎表示,2009年是合生创展在高级商业地产的起步之年,在北京、上海、广州等地有11个商业地产项目启动开发,部分项目将在今年投入运营和招商,合生创展计划逐渐将商业物业对营业额的贡献率增加至20%。他表示,部分物业将出售套现以获得商业地产后续开发资金。

专家点评:龙斌表示,在国家宏观调控住宅的时候转而发展商业地产,是一个很好的时机。尤其对于合生创展集团这样的一个老牌的地产企业,在目前适当调整企业产品结构是必要的。

信息时报记者 罗莎琳

越秀城建:商业地产占较大比例

作为越秀城建地产近期在商用物业的代表作,广州新地标广州国际金融中心已顺利封顶并全面启动招商工作,项目计划于今年亚运前正式开业;而作为另一商业重点的财富天地,也已开始动工,并开始启动招商工作。除此之外,该集团在珠江新城还有几个写字楼项目正在规划建设中。

房企说法:过去的5年,越秀城建地产曾提出要使商业地产的贡献值达到整个集团综合效益的50%左右,并使之成为广州市商业地产开发和营运行业中的第一品牌。该集团商业部有关负责人对记者表示,目前越秀城建地产在商用物业的发展上已开始进行优化,未来可能会专注于如西塔、财富天地之类的大型商业项目。

专家点评:一直以来,商用物业的开发和经营在越秀城建地产的主营业务中,均占据着较大的比例,包括白马服饰批发市场、财富广场、城建大厦、越秀城市广场、维多利广场、宏城超市等,均出自越秀城建之手。可以说,越秀城建地产在商业地产领域中奠定的地位,对广州商业发展有着不可磨灭的贡献。

信息时报记者 李东元

富力:商业地产开发运营很有经验

在广州,富力地产率先拿下珠江新城逾10个地块、约140多万平方米建筑面积的商业楼宇,另外,富力地产还与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团、凯悦酒店集团、洲际酒店集团等合作,共同打造多家酒店。在北京,富力地产也增加了商业楼宇的开发力度。

房企说法:富力地产相关负责人表示,此次楼市新政打击的对象是中低端住宅投资客,对于高端住宅和商业地产来说影响不大。同时,受打击住宅投资的影响,越来越多人把投资目标由住宅转移向写字楼,所以近期商业地产的投资价值已经凸显。

专家点评:谢逸枫认为,在一手住宅利润减少的情况下,转战商业地产是未来的重要策略。同时,富力在商业地产开发和经营方面也有丰富的经验,目前在富力开发和销售的项目中,商业项目是最主要的。信息时报记者
罗莎琳

凯德置地:华南首个来福士项目落子

本月10日,凯德置地宣布集团旗下地标性综合商用品牌——“来福士”落子深圳市南山区,成为其在华南的首个综合商用项目。根据规划,凯德置地还将配套写字楼、住宅、SOHO、零售物业等。

房企说法:凯德置地总裁廖茸桐表示,深圳来福士是凯德置地在华南的首个来福士项目,也是在国内的第6个。至此,凯德置地在华来福士项目已占集团的3/4。未来,凯德置地将促进来福士落子中国的更多城市。

专家点评:韩世同表示,凯德置地开发的项目都是非常高端的,比如天河新作。如果凯德置地能在广州开发一些商业项目,那么对广州的商业地产会是一件好事情,也能提升商业地产的素质。信息时报记者
张金娜

专家观点

业内资深专家韩世同:开发商转战商业是出于需要

合生、保利、万科等集团转战商业地产,与商业地产专业户万达不一样,开发商是出于一些需要或是无奈。其一,有些开发商开发的住宅项目需要有一些商业物业配套,比如酒店、会所、商铺等。其二,开发商开发商业物业成本低,有些开发商的商业项目连着住宅一起拿地,地价成本不高,而且投资回报率高。其三,住宅销售总会受到诸多因素的影响,而商业物业受到的影响波动不大,收入也稳定,因此备受开发商的青睐。其四,政策调控主要针对住宅,纵观目前的政策因素,对商业地产影响有限。

著名房地产专家谢逸枫:新政调控未涉及滋润了商业地产

大集团都转战商业地产或加大投入,主要是因为楼市新政没有将商用房纳入其中,投资者仍可异地购买或一次购买多套商用房。目前新政策出台主要是针对住宅投资市场,而商铺基本上不受到遏制,这会致使一部分资金流入商业地产市场,在一定程度上“滋润”了商业地产市场。

合富置业首席市场分析师龙斌:并非所有开发商都能做商业

住宅和商业都有自己的发展前景,商业地产具有持续性强、受政策影响小、前景大的特征,这也是开发商转战商业地产的一个原因。中国城市发展快,商业也随着快速发展,而开发商的项目都处于城市的核心位置,投资回报率是比较高的。

但开发商业地产需要较强的实力、较高的运营方式、策略方针以及准确的把握市场能力,不是任何开发商都有这个能力。

信息时报记者 张金娜

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